“電梯專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)應(yīng)只含日常運(yùn)行經(jīng)費(fèi)，不包括修理、改造等費(fèi)用?業(yè)主們每個(gè)月交的電梯費(fèi)就是為了確保電梯安全運(yùn)行的，為什么不應(yīng)包括?大多數(shù)小區(qū)都沒(méi)有業(yè)委會(huì)，物業(yè)收取電梯費(fèi)收了多少、用到哪里幾乎沒(méi)見(jiàn)公布過(guò)，這些錢為啥不能用到電梯上?”

12月5日，西安市人民政府法制辦公室就《西安市電梯安全管理辦法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》召開立法聽(tīng)證會(huì)，會(huì)上一些代表的意見(jiàn)被媒體報(bào)道后引起了市民熱議。

>>業(yè)主：物業(yè)收取電梯費(fèi)廣告費(fèi)，幾乎沒(méi)見(jiàn)公布過(guò)

當(dāng)日聽(tīng)證會(huì)上，有聽(tīng)證陳述人就電梯專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的籌集、使用、管理規(guī)定發(fā)表意見(jiàn)稱，“專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)應(yīng)只含日常運(yùn)行經(jīng)費(fèi)，不包括修理、改造等費(fèi)用”、“如果專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)不足以維護(hù)電梯日常安全運(yùn)行的話，電梯的所有權(quán)人應(yīng)依法繳納相關(guān)費(fèi)用”。另外還有物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，作為電梯使用單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能無(wú)法及時(shí)有效的落實(shí)這個(gè)經(jīng)費(fèi)，原因是“電梯廣告的經(jīng)營(yíng)是由業(yè)委會(huì)決定或者直接經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入并不在物業(yè)”。

華商報(bào)記者12月6日采訪了多位市民，對(duì)于這些聽(tīng)證陳述人的觀點(diǎn)，市民們并不認(rèn)同。

“規(guī)定雖然好，監(jiān)管能否到位卻并不樂(lè)觀。不是因?yàn)槲飿I(yè)不能及時(shí)落實(shí)這項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，而是因?yàn)榇蟛糠中^(qū)并未成立業(yè)委會(huì)(據(jù)媒體報(bào)道，截止2016年4月，西安市共有物業(yè)管理住宅小區(qū)2246個(gè)，備案的業(yè)主委員會(huì)僅有231個(gè)，僅占小區(qū)總量10%)，”有市民說(shuō)：“這些電梯廣告收入實(shí)際上大都是物業(yè)公司收取了，和收取業(yè)主的電梯費(fèi)一樣，具體收了多少、用在了哪里，很少見(jiàn)物業(yè)公司主動(dòng)公布過(guò)。正是由于沒(méi)有業(yè)委會(huì)，無(wú)法對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督。”12月6日，華商報(bào)記者詢問(wèn)了多個(gè)小區(qū)收取電梯費(fèi)和電梯廣告收入的情況，走訪的5個(gè)小區(qū)，僅有一小區(qū)物業(yè)公布過(guò)收取的電梯費(fèi)和電梯廣告收入。

西安市緯二十六街一個(gè)經(jīng)適房小區(qū)業(yè)主郭先生反映，他們物業(yè)收取電梯費(fèi)是從一樓開始算，一樓每平方米收0.27元，每高一層就加一分錢，連地下室也要收電梯費(fèi)，但從未見(jiàn)物業(yè)公司公布過(guò)。電梯轎廂里紙質(zhì)廣告、電子屏廣告都有，廣告收入從沒(méi)見(jiàn)公布過(guò)。

科創(chuàng)路沙井村北口的一棟公寓樓，樓高23層，有業(yè)主480戶。業(yè)主安女士說(shuō)，她2012年入住該小區(qū)，物業(yè)收電梯費(fèi)是按樓層收，收取的電梯費(fèi)從來(lái)沒(méi)見(jiàn)公布過(guò);電梯轎廂有廣告，但收入從沒(méi)見(jiàn)公布過(guò)。

浐灞大道安邸村公交站附近一小區(qū)的某兩個(gè)相鄰的院落被劃歸一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，共40棟樓，4800多戶。業(yè)主反映，他們小區(qū)收取電梯費(fèi)的價(jià)格有公示，但收取的電梯費(fèi)咋使用從來(lái)沒(méi)公布過(guò)。轎廂里紙質(zhì)廣告、電視廣告都有，盈利情況從來(lái)沒(méi)公示過(guò)。

勞動(dòng)北路一小區(qū)最近剛剛更換了物業(yè)公司，一名業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō)，以前老物業(yè)從來(lái)沒(méi)有公布過(guò)電梯費(fèi)的收取和使用情況，業(yè)委會(huì)將要求選聘的新物業(yè)公司按規(guī)定公布收取的電梯費(fèi)使用情況。

錦業(yè)二路一小區(qū)是唯一公布收取電梯費(fèi)和廣告費(fèi)收入的小區(qū)。據(jù)業(yè)主反映，電梯費(fèi)除了一層不收，其他樓層都是每平方米0.45元。雖然物業(yè)公司每半年公布一次，但每次公布都是和一、二、三期一起公布，電梯廣告和停車費(fèi)收入統(tǒng)一說(shuō)的是“其他收入”，并不明確。

>>業(yè)內(nèi)人士：10-15層高電梯每年維保費(fèi)僅2000元

據(jù)一名不愿透露姓名的電梯維保公司工作人員介紹，國(guó)內(nèi)電梯維保行業(yè)目前收取的電梯維保費(fèi)，以10到15層的電梯為例，每部電梯每年僅2000元左右，平均每個(gè)月還不到200元，如果樓層高的電梯，收費(fèi)可能更高一些。即便如此，電梯一旦出現(xiàn)故障需更換零部件時(shí)，一些物業(yè)公司常仍嫌原廠配件貴，自己不知從什么途徑買來(lái)配件，然后讓維保人員給安裝。維保人員不放心也沒(méi)辦法，只能按要求更換。

據(jù)該工作人員透露，為了免責(zé)，維保人員通常會(huì)向物業(yè)公司表明：不是原廠配件一旦出問(wèn)題，不會(huì)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

“一般來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有大的維修，收取的電梯費(fèi)足夠維持電梯運(yùn)行使用了。若再把電梯廣告算到電梯專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)里，如有盈余把它用到電梯維修上也很合理。反而，如果規(guī)定維修不得使用電梯專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，那就令人費(fèi)解了，平時(shí)維保之外剩余的錢怎么辦?難道要直接歸入物業(yè)公司贏利?”這位人士說(shuō)。

電梯廣告會(huì)給小區(qū)帶來(lái)多少收入?華商報(bào)記者電話聯(lián)系一家電梯廣告公司，對(duì)方工作人員答復(fù)稱通過(guò)他們公司投放廣告，每部電梯每個(gè)月廣告費(fèi)300元左右。那么，廣告公司需要給小區(qū)交多少錢?工作人員不愿透露具體數(shù)字，表示一般都會(huì)和相關(guān)小區(qū)簽訂協(xié)議，按照協(xié)議價(jià)格來(lái)執(zhí)行。

華商報(bào)記者 石錚 實(shí)習(xí)生 瀟瀟