房地產(chǎn)公司與電梯公司簽訂了電梯買賣合同，分批次的購進(jìn)并在樓盤中安裝使用電梯，在安裝過程中雙方因事起糾紛，從而擱置了下一批的電梯購進(jìn)，并進(jìn)而影響了整個樓盤的施工進(jìn)度，一邊是等著交房的廣大業(yè)主，一邊是亟待解決的電梯安裝問題，事態(tài)非常緊急。近日，江西省余江縣人民法院適用調(diào)解前置程序，成功調(diào)解了這起電梯買賣合同糾紛：被告江西添彩電梯有限公司于調(diào)解生效之日起15日內(nèi)完成已交付的電梯的安裝并負(fù)責(zé)其正常使用運轉(zhuǎn)，原告鼎湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在被告完成安裝后支付拖欠的貨款54萬元整，原告鼎湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司放棄其他訴訟請求，訴訟費由原告鼎湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

原告鼎湖房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年9月13日與被告江西添彩電梯有限公司簽訂了買賣合同，雙方約定：原告鼎湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從被告添彩電梯有限公司處分三批購買電梯，第一批12部電梯用于原告鼎湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下樓盤鼎湖都市港灣，于2013年10月31日之前完成交付使用，被告江西添彩電梯有限公司負(fù)責(zé)電梯的安裝及使用維護(hù)，總價款為38萬元；并以此約定了后面兩批電梯的交付時間及價款等事項。被告江西添彩電梯有限公司依約向原告鼎湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付第一批電梯，但是在電梯的安裝使用過程中出現(xiàn)了問題，原告鼎湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向被告反映之后未得到及時解決，并且被告又將第二批中的一部分電梯發(fā)了過來。原告鼎湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拒絕支付相關(guān)貨款，被告江西添彩電梯有限公司因此拒絕解決電梯問題。眼看著交房的日期一天天逼近，而施工進(jìn)度卻因此停滯不前，原告鼎湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一籌莫展。

2014年2月，原告鼎湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)合同的管轄約定來到余江縣人民法院，起訴被告江西添彩電梯有限公司，要求被告依約對電梯進(jìn)行必要的維護(hù)并賠償違約費用。

一審法院審查立案后，仔細(xì)聽取了當(dāng)事人的相關(guān)陳述，并根據(jù)當(dāng)事人申請到南昌對被告江西添彩電梯有限公司進(jìn)行了訴訟保全，承辦法官認(rèn)為電梯作為特種設(shè)備，其投入安裝使用并進(jìn)行必要的維護(hù)是極為重要的，尤其是本案間接牽涉到許多等待交房的業(yè)主，如果使用普通程序進(jìn)行審理判決可能會造成時間的跨度較長，引發(fā)一系列糾紛的發(fā)生。因此，承辦法官適用調(diào)解前置程序，認(rèn)真傾聽各方的不同意見，再動之以情，曉之以理，耐心細(xì)致的辯法析理，將法理融合，以取得當(dāng)事人的理解和信任，讓當(dāng)事人認(rèn)識到糾紛僵持發(fā)展下去的后果。另外積極尋找本案突破口，決定力求調(diào)解本案。承辦法官先后多次約見了雙方當(dāng)事人，并采用了面對面調(diào)解、背對背調(diào)解、司法協(xié)理員助力調(diào)解等多種方式多次做雙方的工作，勸說雙方在求同存異的基礎(chǔ)上力求雙贏，實現(xiàn)雙方利益的最大化。最后，雙方當(dāng)事人終于在一次次的調(diào)解談判中握手言和，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。