隨著時代的發(fā)展，城市化進展的加速。電梯早已成了人們?nèi)粘５墓步煌üぞ咧弧?

很多的業(yè)主，或多或少都知道電梯作為一種特種設(shè)備，需要定期進行維護。而且很多業(yè)主還知道如果電梯關(guān)人了24小時都是有人來救援的。不過對于大多數(shù)的業(yè)主甚至物業(yè)公司而言，對電梯的維保、維修、管理的了解還是非常模糊而片面的。

從個人從業(yè)這些年來，和業(yè)主或物業(yè)工作人員聊電梯時，電梯行業(yè)和電梯人給他們的第一感覺是什么呢？第一，這是個暴利行業(yè)；第二，電梯人的工資應該非常的高。他們?yōu)槭裁磿@么想呢？因為現(xiàn)在到處都是電梯，但電梯的東西又不像其它產(chǎn)品一樣大街小巷就能買到。而電梯的安裝維修人員，似乎也像神秘組織一樣，不像其它如水電工，泥水工一樣誰都可以加入。又是特種行業(yè)，工資難道會低？！

其實，當年我入行時也覺得這應該是個高技術(shù)高含金量的工作。入行之后才明白，優(yōu)秀的永遠是別人家的孩子；掙錢的永遠是別人干的行業(yè)。

正所謂鍋里有了，碗里才會有。電梯行業(yè)這“鍋”里到底有多少？今天就多大家平時接觸最多的電梯維保說起。之所以說大家接觸會最多，是因為在咱們國家，凡是有電梯的地方，就得有電梯維保。根據(jù)《特種設(shè)備安全法》以及相關(guān)的法律法規(guī)，我們?nèi)粘３俗?u>電梯必須得由具備相關(guān)資質(zhì)的單位定期對電梯進行維護保養(yǎng)檢查，且保養(yǎng)時間間隔不得超過15天。還有就是電梯出現(xiàn)關(guān)人等緊急情況時，在城區(qū)求援人員趕到現(xiàn)場時間不得超過30分鐘。其它地方一般不超過1個小時。平時，還得隨時對故障電梯進行維修。

由于以上的規(guī)定，如果你是住在有電梯的小區(qū)。一般都有機會碰到電梯維保人員。如果你是業(yè)委會成員，那就有可能經(jīng)常和電梯維保單位打交道。還有就是，以上規(guī)定的內(nèi)容，也不是免費的。需要收取一定的費用。這就是電梯維保費。

這時也許就有業(yè)主朋友來問了，一臺電梯哪有那么容易壞？每個月都給維保費，豈不是白白浪費銀子？其實，多年前，電梯和其它機電設(shè)備一樣，沒有需要什么專業(yè)維保單位這一說。買來安好后，都是物業(yè)電工自己修。修不好再請電梯公司來，價錢嘛，就和你在大街上找個師傅來家里修冰箱空調(diào)洗衣機一樣，修一回談一回價錢。所以那個年代，像門鎖壞了被短接使用的，是非常普遍的現(xiàn)象。后來，隨著政府監(jiān)管的逐步完善。以及等電梯壞了高價請人維修，和找固定的電梯公司以一定的費用進行保修服務的市場博弈。形成了現(xiàn)在我們常見的幾種維保模式：清包、半包和全包的維保模式。即每個月以一定的價格承接某臺電梯的日常保養(yǎng)和維修。若有配件更換，或另收費或在一定價格或指定的范圍內(nèi)不收費。

電梯維保這個行業(yè)，在多年殘酷的市場競爭中，維保費已經(jīng)低到一個讓當老板的稍不留神就虧本的地步。

也是在市場競爭中，用戶的上帝地位也越來越穩(wěn)固。于是在一邊壓價的同時，要求也越來越高。

目前的電梯維保費用低到什么程度？

我舉幾個網(wǎng)上早就爆出來的數(shù)據(jù)，說有的已經(jīng)低到200元每月每臺以下了。這個價格是什么概念呢，由于一個維保人員每個月只能維保有限數(shù)量的電梯，我們當?shù)卣缶S保單位人均不應超過25臺的量。這樣的話，一個維保人員的維保臺數(shù)的收入為5000元。如果維保公司要為這個員工買社保醫(yī)保，保證員工底薪。公司幾乎就沒有利潤了。而我現(xiàn)在了解到我們當?shù)氐氖袌鲂星?，小的維保單位收費也就是250到350，而且還有免費配件，很多都是300元一個月，還要包300元以內(nèi)的配件。這些公司能不能真做到我不清楚，但合同的確是這樣簽的。

前段時間公司作電梯的CE認證，其中一位工程師來自德國。晚上一起吃飯時，我好奇的問起德國的電梯是否像我們一樣做維保，價格怎樣？由于是翻譯夾在中間，表述可能不太明了。他們也做保養(yǎng)，一般幾個月一次，檢查的話時間間隔會短一點，有的公司也是一兩周會做一次。價格一般幾百元，當然人家單位是歐元。當然因為國家體制、行業(yè)環(huán)境的不同，維保的含義是有差異的。不過他強調(diào)說，現(xiàn)在的德國新增梯是非常少的了，該裝電梯的都裝了。所以，他們當?shù)氐?u>電梯公司賣電梯也許掙不了多少錢，但后期服務、維修是很掙錢的。人家聽了我們這邊的維保市場價，笑著搖頭說太低了。

其實對電梯維保單位而言，按現(xiàn)在市場價收的維保費已經(jīng)壓到成本價甚至有的已經(jīng)是一個低于成本的傾銷價了。那么反過來對消費者（物業(yè)）來說，電梯維保費用和他們需要支付的其它必要費用比起來，是不是特別貴呢？

這里我用每年一次的電梯檢驗費來舉例子。因為電梯年檢是公益性收費，再者檢驗和維保的工作內(nèi)容和項目可比性較強。

電梯作為特種設(shè)備，需要每年進行年檢，檢驗合格，質(zhì)監(jiān)局才會給你發(fā)一張合格證。

檢驗單位目前主要是作為公益事業(yè)單位的特檢院。價格都是明碼實價，以我們這個地方為例，定檢電梯500元為起步價，超過5層站的，每加一層加50元。如果一臺電梯是32層站的，年檢一次的費用為500+50*27=1850元。而這一臺電梯，全年的維保費可能也就三千左右。

兩者的工作內(nèi)容是不是有質(zhì)的差異？根據(jù)檢規(guī)，檢驗是在維保單位自檢合格的基礎(chǔ)上進行。對很多項目只是在內(nèi)容上確認，還有一些項目是抽查、旁站觀察。換句話說，檢驗單位要做的事情，維保單位必須在檢驗前全部做一遍，而且應該是檢驗項目全覆蓋。年檢過關(guān)，對電梯人來說才剛剛開始，因為在未來的365天里，要為這臺電梯的安全運行24小時待命。掙著買白菜的錢，操著賣白粉的心。

所以，別再問我電梯維保費到底貴不貴？我只能告訴你到底有多低……