廣州三部門印發(fā)《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》

備受市民關(guān)注的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》上月出臺,其配套文件《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》(下稱《規(guī)程》)前日也由廣州市國規(guī)委等三部門印發(fā)并自即日起實施。

《規(guī)程》主要是用來指導(dǎo)既有住宅增設(shè)電梯工程設(shè)計工作,規(guī)定廣州市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯工程設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合本《規(guī)程》的規(guī)定。其中首次對“嚴(yán)重遮擋”用量化標(biāo)準(zhǔn)予以界定。

總體原則方面,《規(guī)程》明確,增設(shè)電梯設(shè)計方案以實用為原則,建筑面積不計入容積率,不得侵占現(xiàn)有城市道路空間,不得影響城市規(guī)劃的實施,盡量減少占用現(xiàn)狀綠化,盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響,盡量避免對擬增設(shè)電梯的交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅構(gòu)成導(dǎo)致通風(fēng)、采光、通行等受到直接影響的嚴(yán)重遮擋,不得增加或者變相增加住宅使用空間。

《規(guī)程》具體規(guī)定,新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn),不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積。具體規(guī)定如下:電梯井占地尺寸不超過2.5米 2.5米;交通連廊凈寬不超過1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外);電梯井若需占用現(xiàn)狀通道,應(yīng)確保剩余的通道寬度(可通過改造方式實現(xiàn))不小于1.5米(僅供人行和非機(jī)動車通行),供機(jī)動車通行不小于4米。

值得注意的是,《規(guī)程》對實際操作中極易引起爭議的“嚴(yán)重遮擋”作出了量化界定。增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴(yán)重遮擋。