新電梯中國網(wǎng)訊
　

今年，市民對(duì)舊樓加裝電梯的咨詢和申請(qǐng)?jiān)龆?，海珠區(qū)今年前5個(gè)月核發(fā)的工程規(guī)劃許可證已超過去年整年發(fā)證數(shù)。加裝電梯過程中，相關(guān)業(yè)主意見協(xié)調(diào)、方案修改仍是最大難點(diǎn)。
為指導(dǎo)市民熟悉申請(qǐng)流程，海珠區(qū)相關(guān)部門出臺(tái)了海珠區(qū)既有住宅增設(shè)電梯辦事指南，并提醒市民，要成功申請(qǐng)舊樓加裝電梯，不僅要達(dá)到“雙三分之二”業(yè)主同意的要求，還要就具體加裝方案取得所涉業(yè)主的同意，加裝方案可能需要多次反復(fù)的修改、協(xié)商，居民要做好心理準(zhǔn)備。
海珠區(qū)政務(wù)辦利用琶洲政務(wù)中心設(shè)立政務(wù)演播室，打造市民與政務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的互動(dòng)平臺(tái)。上周五，演播室錄制了第一期《琶洲政務(wù)客廳》，就舊樓加裝電梯的流程、難點(diǎn)與市民、職能部門進(jìn)行面對(duì)面交流。
海珠區(qū)國土規(guī)劃局審批科科長沈志韜介紹，海珠區(qū)2016年接到的加建電梯審批咨詢有194宗，核發(fā)加建電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有51宗，而今年截至6月1日就接到了咨詢149宗，核發(fā)加建電梯建設(shè)工程許可證的已有53宗，“5個(gè)月的發(fā)證量就超過了去年一年。”
為指導(dǎo)市民熟悉申請(qǐng)流程，海珠區(qū)相關(guān)部門出臺(tái)了海珠區(qū)既有住宅增設(shè)電梯辦事指南，以一張圖指明辦理流程(具體信息可通過海珠政務(wù)微信公眾號(hào)查詢)。
海珠區(qū)舊樓加裝電梯的辦理流程是怎樣的？簡單來說，首先是業(yè)主協(xié)商，取得一致意見，有不同意見可以請(qǐng)街道來幫忙協(xié)調(diào)。隨后，請(qǐng)有資質(zhì)的電梯公司從技術(shù)方面進(jìn)行論證，適合加裝的話，可以到政務(wù)窗口國規(guī)部門進(jìn)行咨詢，修改方案后提交申請(qǐng)，審批通過后進(jìn)行批前公示，公示通過就可以進(jìn)入施工階段了。
焦點(diǎn)

A 不能只與“雙三分之二”業(yè)主協(xié)商

B 加裝一部電梯約需60萬元，資金何來

業(yè)主自籌資金居多，公積金、物業(yè)維修基金尚未廣泛應(yīng)用

資金籌措也是舊樓加裝電梯的難點(diǎn)之一。參與協(xié)調(diào)過加裝電梯的赤崗街鷺江居委會(huì)副主任魏雄清介紹，從計(jì)劃、審批開始，加上各種費(fèi)用分?jǐn)偅友b一部電梯的基本費(fèi)用大約60萬元，具體根據(jù)不同協(xié)商結(jié)果會(huì)不同。
實(shí)際操作中，業(yè)主協(xié)商自籌資金的情況更多。《辦法》中提出的利用公積金、物業(yè)維修基金目前還沒有廣 泛 應(yīng) 用 。有 些 加 裝 案 例中，一些受影響業(yè)主會(huì)提出“天價(jià)補(bǔ)償”的訴求，這些往往需要街道、居委從中進(jìn)行反復(fù)多次的協(xié)調(diào)、引導(dǎo)。

與首層住戶溝通非常重要，方案可能需要多次反復(fù)修改
2016年8月《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》(下稱《辦法》)實(shí)施，居民對(duì)加裝電梯的咨詢和申請(qǐng)量也在逐年增加。從已有案例來看，居民在實(shí)際申請(qǐng)過程中有哪些注意事項(xiàng)？
沈志韜介紹，根據(jù)《辦法》，“雙三分之二”業(yè)主同意(經(jīng)本單元或本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意)是前期協(xié)商的基本條件之一，但實(shí)際案例中，與業(yè)主的溝通不能僅限于“雙三分之二”。比如與首層住戶的溝通非常重要，一些不同意的業(yè)主在后期協(xié)調(diào)中就提出，最初就應(yīng)該與他們溝通，忽略他們的意見會(huì)讓人心里很不舒服，若后期小部分業(yè)主提出反對(duì)意見，協(xié)調(diào)起來也會(huì)需要許多時(shí)間。
沈志韜提醒，加裝電梯的具體方案，也需要提前征得相關(guān)業(yè)主的同意，而不單是“雙三分之二”之中的業(yè)主，因?yàn)椴煌桨干婕昂陀绊懙降臉I(yè)主都不同，這都需要提前細(xì)致的溝通和反復(fù)的修改，一次加裝電梯要多次修改方案都很常見。
沈志韜表示，實(shí)際操作中，加裝電梯需涉及鄰居樓或需占用業(yè)主專有部分時(shí)遇業(yè)主不同意，導(dǎo)致協(xié)商不成的情況就有不少。