上海真如鎮(zhèn)金紡苑20年設(shè)備如何成為民生痛點(diǎn)？金紡苑小區(qū)10部電梯自2004年投用至今，已超設(shè)計(jì)壽命周期。2024年安全評(píng)估顯示機(jī)械老化‌，曳引輪磨損達(dá)更換標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)機(jī)系統(tǒng)故障率同比上升120%；年內(nèi)發(fā)生7次困人事件，制動(dòng)器失效導(dǎo)致3次急停；原廠(chǎng)配件停產(chǎn)，維修成本較新梯高3倍。

黨建引領(lǐng)下的"三駕馬車(chē)"協(xié)同機(jī)制，居民區(qū)黨總支通過(guò)"1+3+N"工作法破解治理難題，召開(kāi)12場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，黨員帶頭完成100%入戶(hù)征詢(xún)；采用"維修基金墊付+政府補(bǔ)貼+業(yè)主分期"模式，減輕單戶(hù)負(fù)擔(dān)；公開(kāi)招標(biāo)3家供應(yīng)商，比選后確定每臺(tái)38萬(wàn)元的性?xún)r(jià)比方案。

新梯配備物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，故障響應(yīng)時(shí)間縮短至15分鐘；‌簽約儀式上80歲王阿姨感慨："再不用爬9樓買(mǎi)菜了"；‌形成"評(píng)估-籌資-實(shí)施"標(biāo)準(zhǔn)化流程，已納入普陀區(qū)老舊小區(qū)改造案例庫(kù)。

金紡苑項(xiàng)目的成功，印證了"黨建+物業(yè)+業(yè)委會(huì)"模式在民生工程中的關(guān)鍵作用。隨著10部新梯在2025年11月前完成安裝，這個(gè)20年小區(qū)將實(shí)現(xiàn)"垂直交通"的涅槃重生，為上海老舊社區(qū)治理提供可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。