電梯拆舊更新是一項技術(shù)含量高、風(fēng)險系數(shù)大的特種作業(yè)，需要專業(yè)團(tuán)隊以科學(xué)態(tài)度規(guī)范操作。

電梯井道空間狹小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，拆除過程需精準(zhǔn)控制數(shù)噸重部件的下落軌跡，同時避免對建筑主體結(jié)構(gòu)造成損傷。與普通建筑拆除不同，電梯拆除涉及電力系統(tǒng)切斷、液壓裝置解體等專業(yè)技術(shù)環(huán)節(jié)‌。

當(dāng)前市場存在大量無資質(zhì)"游擊隊"低價攬活，部分物業(yè)為節(jié)省成本選擇非專業(yè)團(tuán)隊，加之業(yè)委會對風(fēng)險認(rèn)知不足，導(dǎo)致拆除作業(yè)處于監(jiān)管盲區(qū)。2025年上海曝光的電梯安裝轉(zhuǎn)包案（罰款2萬元）即為典型案例‌。

安全管控核心措施設(shè)置警戒線及防護(hù)網(wǎng)防止墜物傷人，施工人員須穿戴安全帽、防護(hù)服，必須切斷電源并檢查殘留危險物品‌。需按"規(guī)劃→保護(hù)性拆除→部件分類處理"流程操作：提前保護(hù)墻面地板（防油污污染），使用卷揚機(jī)、電動葫蘆等專業(yè)設(shè)備替代人力拖拽，夜間作業(yè)需額外照明及交通管制‌。

市場監(jiān)管總局明確要求電梯更新需由制造單位或其委托的持證單位實施，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包。保留舊部件的更新還需通過專項監(jiān)督檢驗，包括限速器-安全鉗聯(lián)動試驗等關(guān)鍵測試‌。檢驗機(jī)構(gòu)需留存載荷試驗音像記錄，對不符合項出具《電梯檢驗意見通知書》，整改合格后方可繼續(xù)施工‌。

專業(yè)評估顯示：全國15年以上老舊電梯事故率達(dá)新梯3倍，70%居民誤判強(qiáng)制報廢標(biāo)準(zhǔn)‌。