廣州市國土資源和規(guī)劃委員會 廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 廣州市公安消防局關于聯(lián)合印發(fā)《廣州市既有住宅增設電梯技術(shù)規(guī)程》的通知

統(tǒng)一編號 GZ0320160099

文 號 穗國土規(guī)劃規(guī)字〔2016〕1號

文件類型 市規(guī)劃局

發(fā)布機關 廣州市國土和規(guī)劃委員會,廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局,廣州市公安消防局

發(fā)文日期 2016-09-27

實施日期 2016-09-27

失效日期 2021-09-26

廣州市國土資源和規(guī)劃委員會

廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 文件

廣 州 市 公 安 消 防 局

穗國土規(guī)劃規(guī)字〔2016〕1號

各相關單位：

《廣州市既有住宅增設電梯技術(shù)規(guī)程》已于2016年7月18日經(jīng)14屆212次市政府常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向廣州市國土資源和規(guī)劃委員會、廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局或廣州市公安消防局反映。

廣州市國土資源和規(guī)劃委員會

廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

廣州市公安消防局

2016年9月14日

廣州市既有住宅增設電梯技術(shù)規(guī)程

1 總則

1.1 為規(guī)范和指導既有住宅增設電梯的設計工作，保障電梯增設工程質(zhì)量安全，根據(jù)相關法律、法規(guī)和標準，結(jié)合廣州市實際，制定本規(guī)程。

1.2 本規(guī)程適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設電梯工程設計工作。

1.3 既有住宅增設電梯工程設計應當符合本規(guī)程的規(guī)定。

2 基本規(guī)定

增設電梯設計方案以實用為原則，建筑面積不計入容積率，不得侵占現(xiàn)有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實施，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量避免對擬增設電梯的交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅構(gòu)成導致通風、采光、通行等受到直接影響的嚴重遮擋，不得增加或者變相增加住宅使用空間。具體要求如下：

2.1 嚴重遮擋的界定。

增設電梯方案的梯井（或連廊）與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴重遮擋，如下圖所示：

2.2 必要面積要求。

新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準，不得以增設電梯為名增加非交通必要的使用面積，具體規(guī)定如下：電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米；交通連廊凈寬不超過1.2米（與電梯井直接等寬相連的連廊除外）；電梯井若需占用現(xiàn)狀通道，應確保剩余的通道寬度（可通過改造方式實現(xiàn)）不小于1.5米（僅供人行和非機動車通行），供機動車通行不小于4米。

2.3 景觀美化要求。

增設電梯的建筑設計方案應考慮建筑外立面的景觀美化。電梯井道的立面材質(zhì)和色彩宜與原有建筑和周邊建筑相協(xié)調(diào)，或選擇輕盈通透的立面材料；交通連廊宜采取通透的欄桿；增設部分宜考慮立面種植綠化的可能性，以便通過立面綠化美化新建體量的外觀效果。

2.4 消防要求。

增設電梯的建筑設計方案應在與相鄰建筑的消防間距、保證消防通道和消防車可達性以及人行疏散通道等方面滿足消防規(guī)范的要求。增設電梯間后的方案無法滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的，若增設電梯方案未削弱原建筑及周邊建筑的消防條件（包括消防間距、消防車可達性、人行疏散通道等要素），報公安機關消防機構(gòu)取得相關手續(xù)后，方可實施建設。

2.5 應急處置。

為及時處置困梯等突發(fā)事件，應在顯著位置設置與轎廂緊急報警裝置相連通的聲光報警裝置和對講裝置。通往機房或者設備間的通道在任何情況下應能安全、方便地使用，不需經(jīng)過私人房間，且符合救援要求。通道門的寬度不應小于0.60m，高度不應小于1.80m，且不得向房內(nèi)開啟。機房內(nèi)供活動的凈高度不應小于1.80m，特別是工作區(qū)域凈高不應小于2.00m。

3 有效期

本規(guī)程自印發(fā)之日起施行，有效期5年。有關政策法規(guī)依據(jù)變化或者有效期屆滿，根據(jù)實施情況依法評估修訂。

公開方式：主動公開

廣州市國土資源和規(guī)劃委員會辦公室 2016年9月27日印發(fā)