重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

關(guān)于發(fā)布《住宅電梯配置和選型

及安裝維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知

渝建發(fā)〔2017〕3號

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，兩江新區(qū)、北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、萬盛經(jīng)開區(qū)、雙橋經(jīng)開區(qū)建設(shè)管理局，有關(guān)單位：

現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅電梯配置和選型及安裝維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》為我市工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，編號為DBJ50-253-2017，自2017年4月1日起施行。其中，第3.1.5、3.2.5條為強(qiáng)制性條文。通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審查與備案，備案號為J13691-2017，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)管理和強(qiáng)制性條文的解釋，重慶市建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2017年1月24日

重慶2月10日電 日前，重慶市城鄉(xiāng)建委發(fā)布了《住宅電梯配置和選型及安裝維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50-253-2017），將于2017年4月1日正式實(shí)施。

該標(biāo)準(zhǔn)是國內(nèi)首個針對住宅電梯配置和選型的強(qiáng)制性地方標(biāo)準(zhǔn)，對住宅建筑規(guī)劃、設(shè)計階段電梯配置、選型、布置、電梯安裝以及使用過程中維護(hù)保養(yǎng)，提出了明確的技術(shù)要求。

在電梯設(shè)置要求方面，標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》基礎(chǔ)上，增加了“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10m時宜設(shè)置電梯”的要求，既保證了標(biāo)準(zhǔn)的前瞻性，又在兼顧重慶地區(qū)實(shí)際情況的同時，為后面《住宅設(shè)計規(guī)范》局部修訂后更為嚴(yán)格的電梯設(shè)置要求的實(shí)施提供一個合理的市場過渡和適應(yīng)期。

針對人口老齡化加快的現(xiàn)狀，電梯作為人員救援救護(hù)通道的作用日益突出，尤其重慶地區(qū)住宅多以20~40層的高層建筑為主，標(biāo)準(zhǔn)要求“高層住宅建筑中，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯”，并給出了可容納擔(dān)架的電梯的技術(shù)參數(shù)，同時要求“至少應(yīng)設(shè)置一臺無障礙電梯”。

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了住宅電梯的最低性能（額定載重量、運(yùn)行速度），要求“高層住宅建筑中，電梯的額定載重量不應(yīng)小于1000kg”，并按不同電梯運(yùn)行級別（舒適、正常、經(jīng)濟(jì)），給出了電梯數(shù)量和規(guī)格的相應(yīng)技術(shù)要求和計算方法。

對于部分開發(fā)商宣傳推崇的電梯直接入戶，如果維修保養(yǎng)或救援工作必須通過私人空間，造成救援通道不暢，不利于電梯的日常維修保養(yǎng)和停電、火災(zāi)等緊急情況下的應(yīng)急救援，存在較大的安全隱患。為消除類似隱患，該標(biāo)準(zhǔn)要求“電梯候梯廳應(yīng)為公共空間”。

與《重慶市電梯安全管理辦法》一致，標(biāo)準(zhǔn)要求“機(jī)房應(yīng)安裝滿足電梯安全運(yùn)行需要的空氣調(diào)節(jié)器”以及“在住宅施工過程中，禁止建設(shè)單位、施工單位將電梯用于運(yùn)載建筑材料、建筑垃圾等工程建設(shè)施工作業(yè)”。

考慮到電梯出現(xiàn)人員傷亡事故，很多情況下不是因?yàn)?u>電梯設(shè)備本身安全保護(hù)措施不夠，而是因?yàn)槌丝偷牟灰?guī)范操作，尤其是在電梯故障或其它緊急情況時的不理智行為和過激行為造成的，標(biāo)準(zhǔn)要求“電梯轎廂內(nèi)應(yīng)清晰標(biāo)示正確乘梯方法、遇到電梯故障或其它緊急狀況時的操作步驟，并應(yīng)有禁止危險動作的警示標(biāo)志”。針對使用過程中的維護(hù)保養(yǎng)，標(biāo)準(zhǔn)提出“安裝在同一住宅內(nèi)的多臺電梯設(shè)備宜由同一維護(hù)單位進(jìn)行維護(hù)”，并明確了可以立即啟動物業(yè)專項維修資金緊急使用程序的電梯故障條件。

該標(biāo)準(zhǔn)是重慶市電梯安全長效機(jī)制的重要部分，是《重慶市電梯安全管理辦法》的重要技術(shù)支撐，其發(fā)布和實(shí)施將有利于從源頭上解決住宅電梯配置數(shù)量不足、日常維護(hù)保養(yǎng)不到位引起的電梯故障多、滯留時間長等問題，對保障電梯配置合理、運(yùn)行安全和高效，提高住宅功能和居民生活質(zhì)量有著積極的作用和意義。

本規(guī)程主編單位：重慶市建筑科學(xué)研究院 本規(guī)程參編單位：重慶市特種設(shè)備檢測研究院 日立電梯(中國)有限公司 上海三菱電梯有限公司 重慶邁高電梯有限公司 重慶中醫(yī)骨科醫(yī)院 重慶伊士頓電梯有限責(zé)任公司 重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司 本規(guī)程主要起草人員： 張 超 陳 渝 張東平 魯國雄 甘靖戈 伍克林 張 望 張京街 吳秀琳 白新文 馮麒麟 劉 寰 唐 科 李 林 李祝強(qiáng) 本規(guī)程主要審查人員：

目錄

1 總則........................................................................................................................................... 1

2 術(shù)語、符號 ............................................................................................................................... 3

2.1 術(shù)語 ............................................................................................................................... 3

2.2 主要符號 ....................................................................................................................... 4

3 住宅電梯要求 ........................................................................................................................... 5

3.1 基本要求 ....................................................................................................................... 5

3.2 電梯配置和選型要求 ................................................................................................... 6

3.3 電梯布置要求 ............................................................................................................... 9

4 特殊用途電梯的附加要求 ..................................................................................................... 11

4.1 消防電梯 ..................................................................................................................... 11

4.2 無障礙電梯 ................................................................................................................. 12

4.3 可容納擔(dān)架的電梯 ..................................................................................................... 13

5 電梯安裝與維護(hù) ..................................................................................................................... 11

5.1 電梯安裝 ..................................................................................................................... 11

5.2 電梯維護(hù) ..................................................................................................................... 12

附錄A 電梯配置和選型的傳統(tǒng)計算方法 ................................................................................... 17

附錄B 部分常見住宅建筑的電梯配置和選型 ........................................................................... 22

　　Standard for residential lifts in Chongqing- planning, selection, installation and maintenance (DBJ50-253-2017) takes effect

　　The Standard for residential lifts in Chongqing- planning, selection, installation and maintenance, code of DBJ50-253-2017, will take effect since April, 1st, 2017, as a mandatory standard in Chongqing. The articles of 3.1.5 and 3.2.5 are compulsory for elevator and maintenance companies as well as elevator owners. The Standard, approved by Ministry of Housing and Urban-Rural Development of PRC, with the record no.J13691-2017, shall be strictly conducted.