合肥：老舊小區(qū)整治已有“三年計劃” 既有住宅安裝電梯或?qū)⒂姓驴裳?/h1>

2017-10-24 來源：新電梯網(wǎng)作者：合肥在線綜合 瀏覽數(shù)：2428 新電梯網(wǎng)

核心提示：老舊小區(qū)住宅能否安裝電梯方便老年居民？老舊小區(qū)物業(yè)管理能否標準化？合肥城市商業(yè)辦公用房去庫存力度能否持續(xù)加大……這一系列事關百姓生活的熱點，被人大代表們在安徽省第十二屆人大七次會議上相繼提出。近日，合肥市房產(chǎn)局在合肥市政府網(wǎng)站上逐一進行回

新電梯中國網(wǎng)訊
　　　老舊小區(qū)住宅能否安裝電梯方便老年居民？老舊小區(qū)物業(yè)管理能否標準化？合肥城市商業(yè)辦公用房去庫存力度能否持續(xù)加大……這一系列事關百姓生活的熱點，被人大代表們在安徽省第十二屆人大七次會議上相繼提出。近日，合肥市房產(chǎn)局在合肥市政府網(wǎng)站上逐一進行回應?！　”M快制定既有建筑加裝電梯實施導則　　2016年6月，《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導則》出臺，其中“適老化”改造提及“中低層住宅可通過加固改造增加配置電梯或增設爬樓輔具”。隨之，蜀山區(qū)林業(yè)小區(qū)進行3棟住宅樓加裝5部電梯試點，首部電梯2016年底正式投用，開了安徽省的先河。　　省人大代表張丹在省第十二屆人大七次會議上提出：在有條件的老舊住宅小區(qū)加裝電梯，方便老年人出行。對此，合肥市房產(chǎn)局老舊小區(qū)整治領導小組已經(jīng)以資金補助形式在蜀山區(qū)先行試點，一旦成熟將進行推廣。　　根據(jù)《蜀山區(qū)2016年既有建筑加裝電梯試點工作實施方案》，試點建筑需1990年1月1日后竣工，框架結(jié)構(gòu)、層高不少于6層，建筑全體業(yè)主書面同意，且近期無拆遷計劃。老舊小區(qū)住宅申裝涉及資金問題，為此，需要老舊小區(qū)業(yè)主委托所在地社居委或業(yè)委會作為建設單位，將小區(qū)的建筑圖紙、資金籌集方式、全部業(yè)主簽字確認等文件報住建局審核并履行相關程序?！　∠乱徊?，合肥市房產(chǎn)局將根據(jù)蜀山區(qū)試點工作情況，會同規(guī)劃、建設、質(zhì)監(jiān)等主管部門，電梯廠家、專家學者、物業(yè)企業(yè)等相關單位進一步研究論證，制定合肥市既有建筑加裝電梯實施導則，盡快落實有條件的老舊住宅小區(qū)加裝電梯工作?！　」膭罘科髮⒋媪可虡I(yè)用房投入租賃市場　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全市非住宅類商品房銷售量為210萬平方米。截至今年6月底，全市非住宅商品房庫存1464萬平方米。于是，省人大代表凌寧在省第十二屆人大七次會議上提出關于“加大省會城市商業(yè)辦公用房去庫存力度”的建議。對此，合肥市房地產(chǎn)管理局回復表示，為了做好非住宅商品房去庫存，將從源頭控制，存量調(diào)整，進一步完善相關項目的周邊配套以及梳理摸排商辦房地產(chǎn)問題樓盤，采取針對性措施化解風險?！　∠乱徊?，合肥市或?qū)⑻剿鹘ㄔO單位優(yōu)化商業(yè)建筑平面布局及內(nèi)部使用功能，減少商辦用房自持比例，適當放寬業(yè)主購買車位及開發(fā)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓非住宅項目車位。除此之外，合肥市還將探索建設單位將商辦建筑調(diào)整為養(yǎng)老服務用房、文化體育設施，鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量商業(yè)辦公房源投放到租賃市場，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，提高商辦用房使用率?！　∥磥砣暾问袇^(qū)老舊小區(qū)607個　　投資18.77億元，涉及331個老舊小區(qū)，總建筑面積1176萬平方米，涉及居民15.7萬戶；改造項目涉及小區(qū)道路、雨污管網(wǎng)、桿管線、屋面防水等修整，水電表出戶、天然氣入戶改造等便民措施；經(jīng)過五年努力，合肥老舊小區(qū)整治工作“成績單”令人欣喜?！　∈∪舜蟠硗跣沱愒谑〉谑萌舜笃叽螘h上提出了“關于合肥市老舊小區(qū)整治改造的建議”，為此，合肥市房產(chǎn)局回復：2017-2019年老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治方案已經(jīng)市政府同意，計劃整治市區(qū)老舊小區(qū)607個(含中直、省直管理小區(qū)191個)，涉及建筑面積1076萬平方米、居民14.6萬戶。據(jù)悉，方案將納入居民意見，力求打造軟硬件齊全、配套設施完善的“新型”老舊小區(qū)?！　±吓f小區(qū)的好壞，一部分取決于物業(yè)入駐管理。為此，省人大代表戴夫提出進一步規(guī)范合肥城區(qū)老舊小區(qū)物業(yè)標準化管理的建議。目前，合肥市房地產(chǎn)管理局下發(fā)《合肥市2017年度老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治后期物業(yè)管理獎補資金使用管理辦法》，制定《老舊小區(qū)物業(yè)服務考核細則》。　　除此之外，為了建立全市老舊小區(qū)管理長效機制，市政府安排了1000萬元專項資金，用于老舊小區(qū)整治后的物業(yè)管理工作獎補?！　∠嚓P新聞：電梯很“聰明”困了人會自己“喊”　　當電梯發(fā)生困人事件時，被困者會十分著急?？山窈?，當發(fā)生電梯困人情況時，不等搭乘人求助，智能電梯安全員“小AI”就會第一時間自動撥打救援電話，并推送出救援信息。10月23日，記者獲悉，全省首個AI(Artificia lntelligence，即人工智能)智能電梯預警報警系統(tǒng)試點項目在合肥通過預審核，目前正在高新區(qū)59部電梯上率先試運行?！　±?a href="http://www.zhongle56.com/news/search-htm-moduleid-21-spread-0-kw-%E4%BA%8B%E6%95%85.html" target="_blank">事故發(fā)生電梯會“自己”報警　　日前，在皖水公寓一部電梯發(fā)生非平層困人事故，5位居民被困。事故發(fā)生時間為中午12時58分，在困人事故發(fā)生的同時，語音求救電話立即撥給了物業(yè)與電梯維保單位。僅僅5分鐘，物業(yè)人員就趕到現(xiàn)場安撫，14分鐘后電梯維保人員也抵達，13時17分救援順利完成。一次電梯事故能在19分鐘順利解決，比國家規(guī)定的30分鐘還縮短了11分鐘。　　為什么物業(yè)和電梯維保人員會如此迅速趕到現(xiàn)場？因為此電梯安裝有“AI智能電梯預警報警系統(tǒng)”，撥打電話的并非被困人員，而是電梯自己?！　?jù)悉，該系統(tǒng)也是國內(nèi)首個AI智能電梯預警報警系統(tǒng)。高新區(qū)目前有3個小區(qū)共59部電梯先行試點?！　≈悄?u>電梯系統(tǒng)將普及到更多居民小區(qū)　　當下，電梯安全備受關注。截至2016年年底，合肥在冊電梯總數(shù)達5.2萬部，并以每年20%的速度遞增，隨之而來的是對電梯運行的安全性、可靠性的極大考驗?！　?jù)悉，電梯監(jiān)測預警項目是通過建設電梯物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測預警系統(tǒng)，基于AI智能運算，以電梯乘客為核心，融入檢驗單位、維保單位、物業(yè)單位的使用管理和服務，形成一體性的公共服務系統(tǒng)?！　　白詣宇A警與自動報警是該系統(tǒng)的最大亮點?！毖兄圃撓到y(tǒng)的安徽中科福瑞科技有限公司負責人介紹，該系統(tǒng)對異常停梯、超速等常見故障和事故可以進行事前預警，防微杜漸，防患于未然。也就是說，系統(tǒng)可根據(jù)實時數(shù)據(jù)和“大數(shù)據(jù)”分析一部電梯的運行情況，若電梯運行有異常，能自動預警?！　　耙坏?u>電梯發(fā)生困人事故，系統(tǒng)自動撥打報警電話。”該負責人說，語音電話同時傳遞給物業(yè)與電梯維保單位，系統(tǒng)也同時顯示發(fā)生事故電梯的具體位置以及樓層，大大節(jié)省了救援時間。　　據(jù)悉，試運行以來，此系統(tǒng)已運行約3萬小時，累計監(jiān)測360萬次，監(jiān)測風險649次，監(jiān)測預警110次，監(jiān)測困人38次。下一步該系統(tǒng)還將普及到高新區(qū)多個人員密集場所及居民小區(qū)。