中國房地產(chǎn)協(xié)會張力威副會長

2014年10月24日中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長張力威先生在參加東南電梯高峰論壇時表示，電梯行業(yè)的快速發(fā)展與房地產(chǎn)建筑業(yè)的增長密不可分。從整個房地產(chǎn)形勢來看，現(xiàn)在是一個調(diào)整和略有下滑的階段，但是隨著9月底10月份，央行在金融上放開了一定的額度，整個房地產(chǎn)形勢已經(jīng)有所回暖。

2014年的土地面積開工量放緩，從內(nèi)部人的講話當中我們了解到，對待當前房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)波動正在做積極的準備和采取謹慎的態(tài)度，談不上悲觀但形勢非常嚴俊，企業(yè)已經(jīng)認識到，在產(chǎn)品上下功夫才是大勢所趨。

市場預測，電梯行業(yè)2014年的增幅將在10%左右。在上述背景下，一方面電梯企業(yè)需要在拓展新的市場上下功夫，比如說保障房的建設，老電梯的更新。另一方面如何提升產(chǎn)品性能，加快戰(zhàn)略合作成為關(guān)鍵。電梯采購當中開發(fā)商核心關(guān)注的要點，一是電梯的類型，二功能和配置，三是電梯的質(zhì)量和技術(shù)水平，四是電梯的安全度和舒適性，五是電梯的電梯的節(jié)能環(huán)保，以及裝潢、售后、安裝價格等。隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，節(jié)能、安全、服務以及房地產(chǎn)上、下游產(chǎn)業(yè)的合作相輔相成。電梯企業(yè)需要從細節(jié)入手，與房地產(chǎn)企業(yè)一起，提供更加安全、智能、綠色的服務。

對于未來房地產(chǎn)的形勢張力威副會長認為，國家已做出城鎮(zhèn)化的十年規(guī)劃，已經(jīng)非常明確的表明，在未來10年之內(nèi)約有1億農(nóng)民要進城，如果按照建設100萬人口的城市為標準，未來要建設100座城才能容納1億人，1億人的住房是一個剛性的需求。要建設100座城，地方政府常態(tài)的解決辦法是優(yōu)化土地資源，所謂優(yōu)化土地資源就是把矮舊房子拆掉蓋高樓，增加住宅?，F(xiàn)在一線城市和二線城市土地資源越來越少了，樓層越來越高，三、四線城市也同樣是要向垂直方向發(fā)展的，所以高層建筑興建的發(fā)展趨勢對電梯未來發(fā)展空間是非常樂觀的，電梯行業(yè)未來10年發(fā)展空間很大。