天津市創(chuàng)新推出“國債補貼+社會資本”模式破解老舊電梯更新難題，南開區(qū)淺水灣花園項目作為全市首個試點于2025年5月20日正式啟動，實現(xiàn)居民“零成本”換梯。

資金運作創(chuàng)新‌雙渠道覆蓋成本，每臺電梯更新費用由超長期特別國債定額補貼15萬元，剩余部分由第三方企業(yè)墊資，居民無需動用維修基金或分攤費用。企業(yè)通過未來15年維保服務逐步回收墊資成本，形成可持續(xù)商業(yè)閉環(huán)。‌第三方公司統(tǒng)一負責申報補貼、設備采購、施工安裝等全流程，居民僅需簽署委托協(xié)議。集中采購降低設備成本30%以上，縮短前期手續(xù)時間50%。

新電梯標配物聯(lián)網監(jiān)測終端，運行數(shù)據(jù)實時上傳至管理平臺，實現(xiàn)故障預警與維保追溯。同步嵌入盲文按鈕、加寬轎廂等適老化設計，提升特殊群體便利性。‌施工期間設立居民監(jiān)督小組，通過“一梯一碼”系統(tǒng)實時核驗維保記錄。新設備強制配備雙回路供電或應急平層裝置，數(shù)據(jù)接入全市監(jiān)管平臺。

2025年天津市計劃更新584部老舊電梯，覆蓋南開、河北、濱海新區(qū)等區(qū)域，總投資8760萬元特別國債資金。泰達街道等區(qū)域已同步推進62臺電梯更新，預計2025年內完成首批103部電梯更換。

該模式通過政府引導、市場運作、居民共建的協(xié)同機制，為全國老舊社區(qū)電梯更新提供了可復制的“天津方案”。