據(jù)媒體報(bào)道，北京朝陽(yáng)區(qū)金海國(guó)際小區(qū)以“修一保十”的創(chuàng)新模式，完成了老舊電梯的試點(diǎn)改造。這種將電梯更新改造與十年維保捆綁的長(zhǎng)效機(jī)制，或?yàn)樾^(qū)電梯更新困局提供“破題”的新思路。

將電梯大修改造與后續(xù)10年維保服務(wù)捆綁，施工單位需承諾核心部件十年質(zhì)保并承擔(dān)長(zhǎng)期維保責(zé)任。北京朝陽(yáng)區(qū)試點(diǎn)中，物業(yè)從維修基金支付改造費(fèi)用后，按年從物業(yè)費(fèi)劃撥維保費(fèi)用給施工單位。

通過(guò)延長(zhǎng)維保周期攤薄單次維護(hù)成本，較傳統(tǒng)模式節(jié)省30%以上綜合支出，保留導(dǎo)軌等高耐久部件進(jìn)行現(xiàn)代化升級(jí)，降低材料浪費(fèi)。‌改造后電梯配備物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)預(yù)警故障風(fēng)險(xiǎn)，北京市特檢院全程監(jiān)督施工，強(qiáng)制驗(yàn)收合格后方可投用。金海國(guó)際小區(qū)成立業(yè)主監(jiān)督小組，全程參與從方案制定到招標(biāo)的全流程，通過(guò)12345熱線等渠道收集居民訴求。朝陽(yáng)區(qū)要求施工單位公開(kāi)十年維保成本明細(xì)，消除信息不對(duì)稱(chēng)。

金海國(guó)際小區(qū)9部20年老齡電梯完成改造，故障率下降95%15物業(yè)維保支出從年均2.4萬(wàn)元/部降至1.6萬(wàn)元/部。該模式已寫(xiě)入《北京市老舊住宅電梯更新改造工作方案》，浙江等地同步試點(diǎn)“以舊換新+全托管”類(lèi)似模式。國(guó)務(wù)院《推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新行動(dòng)方案》明確將其作為標(biāo)準(zhǔn)化解決方案。