電梯的強(qiáng)制報(bào)廢年限是15-25年，如果保養(yǎng)得當(dāng)，使用壽命可以延長(zhǎng)至20年甚至30年‌。因此，使用20年的電梯是否需要更換，主要取決于其實(shí)際運(yùn)行狀況和維護(hù)情況。如果電梯出現(xiàn)頻繁故障、維護(hù)成本增加或存在安全隱患，建議及時(shí)更換。

更換電梯的步驟和業(yè)主的決策過(guò)程

‌業(yè)主決策‌：電梯更換的決策權(quán)在業(yè)主手中。業(yè)主可以通過(guò)召開業(yè)主大會(huì)或通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)決定是否更換電梯。決策過(guò)程中，需要考慮所有業(yè)主的意見，特別是低樓層業(yè)主的意愿‌。

‌資金籌措‌：如果沒(méi)有公共維修基金，更換電梯的費(fèi)用需要所有業(yè)主共同承擔(dān)?？梢酝ㄟ^(guò)設(shè)立專項(xiàng)維修基金或按樓層、房屋面積分?jǐn)傎M(fèi)用‌。

‌協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系‌：在更換電梯的過(guò)程中，鄰里協(xié)調(diào)非常重要。可以通過(guò)召開會(huì)議、建立微信群等方式，確保所有業(yè)主都能參與到?jīng)Q策和資金籌措中來(lái)‌。

‌選擇電梯品牌和型號(hào)‌：確定更換后，可以選擇適合的電梯品牌和型號(hào)。可以根據(jù)建筑的特點(diǎn)和需求，選擇合適的電梯類型和配置‌。

‌安裝和維護(hù)‌：選擇專業(yè)的電梯安裝公司進(jìn)行安裝，并確保后續(xù)的維護(hù)和保養(yǎng)工作到位，以延長(zhǎng)電梯的使用壽命并確保安全‌。

通過(guò)以上步驟，業(yè)主可以有效地決策是否更換電梯，并確保更換過(guò)程的順利進(jìn)行。