關(guān)于發(fā)布藍皮書2025-0001《住宅老舊電梯更新改造工作技術(shù)指南》的公告

標準委員會組織編制的藍皮書2025-0001《住宅老舊電梯更新改造工作技術(shù)指南》目前已完成了編制工作，現(xiàn)予以發(fā)布。

附件:藍皮書2025-0001《住宅老舊電梯更新改造工作技術(shù)指南》

住宅老舊電梯更新改造工作技術(shù)指南

近期，國務(wù)院部署推動大規(guī)模設(shè)備更新工作，將住宅老舊電梯更新改造納入超長期特別國債資金支持范圍。為確保更新改造后電梯經(jīng)濟適用、安全耐久、運行平穩(wěn)、綠色環(huán)保和通信暢通，保障人民群眾安全乘梯、放心乘梯，在技術(shù)上指導住宅老舊電梯更新改造工作，現(xiàn)制定本指南。

一、適用范圍本

指南適用于住宅老舊電梯更新改造工作，包括但不限于電梯的整體更新、部分更新或改造。

二、總體要求

通過住宅老舊電梯更新改造，切實提高住宅老舊電梯的安全性、可靠性和能效水平，更新改造后的電梯在滿足現(xiàn)行安全技術(shù)規(guī)范和國家標準要求的基礎(chǔ)上，具備以下特點：

1、進一步提升電梯的質(zhì)量和安全性能，減少事故的發(fā)生，保障居民的生命安全；

2、進一步提高電梯的使用壽命和可靠性，增強居民的滿意度，提升社會整體的幸福感； 3、進一步減少電梯的能耗和碳排放，降低使用成本，推動綠色發(fā)展，實現(xiàn)“雙碳”目標。

三、更新改造選用電梯的技術(shù)功能要求和質(zhì)量保證

（一）環(huán)境適應(yīng)性要求。

針對我國住宅電梯使用工況和 2 環(huán)境條件，更新改造選用電梯的環(huán)境適應(yīng)性范圍應(yīng)滿足以下要求：

1、有更新改造需求的住宅建筑建造時間較早，且受使用環(huán)境及維護水平影響，電梯井道的保溫、防水性能普遍較差，因此更新改造選用電梯相較于普通電梯應(yīng)能適應(yīng)更加寬泛的工作溫濕度范圍，以確保電梯的正常運行。

2、因較早期住宅建筑的電梯配比較低，且建筑單元內(nèi)多為單電梯配置，乘梯流量較大，因此更新改造選用電梯應(yīng)能適應(yīng)更高的使用頻次要求。

（二）整機技術(shù)要求。

結(jié)合更新改造需求及共性技術(shù)特點，電梯整機應(yīng)滿足以下要求：

1、對于運輸能力緊張的住宅建筑和原小轎廂配置的電梯，鼓勵采用更加高效的井道空間利用改造方案，更新為更大轎廂和更高速度的電梯來提升運力，同時實現(xiàn)運送擔架和大件家具的功能。

2、考慮到住戶普遍年齡偏大，更新改造應(yīng)提供可容納擔架的電梯（如因建筑電梯井道實際條件無法滿足要求，則應(yīng)提供方便輪椅進出的電梯）。電梯的額定載重量、轎廂深度、轎廂寬度、開門寬度、轎廂凈高度、入口凈高度等均應(yīng)符合使用要求。

3、綜合電梯技術(shù)發(fā)展水平，更新改造后電梯的額定速度應(yīng)適度提高，以提升電梯運輸效率和居民乘梯滿意度。

4、為滿足適老化功能需求，電梯運行的振動、平層精度 3 等乘運質(zhì)量指標應(yīng)相對標準要求適度提高。

5、應(yīng)明確量化電梯的可靠性要求和設(shè)計基準，更新后的電梯整機設(shè)計使用年限不應(yīng)低于 20 年，且每年正常使用率不應(yīng)小于 99.4%。

6、為確保電梯應(yīng)急救援過程可靠，進一步提高電梯運行監(jiān)管和故障處置水平，電梯應(yīng)實現(xiàn)轎廂內(nèi)移動通信信號全覆蓋，以及乘客電梯應(yīng)急處置服務(wù)平臺的全覆蓋。

7、因有更新改造需求的住宅建筑普遍存在消防設(shè)施老舊、火災(zāi)時救援難度高等特點。在建筑物允許的情況下，更新時每個單元應(yīng)至少配備一臺符合標準規(guī)定的消防員電梯。提高火災(zāi)應(yīng)急救援的效率和安全性，保護人民生命財產(chǎn)安全。

（三）主要部件技術(shù)要求。

為確保更新改造后電梯的工作穩(wěn)定性和可靠性，電梯主要部件的性能指標應(yīng)滿足下列要求：

1、電梯金屬結(jié)構(gòu)件、滑輪、驅(qū)動主機、限速器、安全鉗、緩沖器等零部件的使用壽命不應(yīng)低于電梯整機設(shè)計使用壽命，并做好防腐處理等，以保證其設(shè)計使用壽命內(nèi)的功能可靠性。

2、電梯操縱按鈕、液晶顯示器等與乘客進行信息交互的裝置應(yīng)適度提高使用耐久性要求。

3、為使電梯運行更安全、壽命更長和性能更可靠，電梯關(guān)鍵部件應(yīng)采用成熟可靠、性能穩(wěn)定的產(chǎn)品及技術(shù)，并適度提高部件的機械強度、耐火、防水、環(huán)保和抗震等要求，如： 4 門系統(tǒng)壽命和材料選用、轎廂及對重的結(jié)構(gòu)擾度和材料選用、導軌為實心、不使用非金屬材質(zhì)緩沖器和增加光幕光束數(shù)量等。

4、對于使用過程中存在高濕高鹽等腐蝕性環(huán)境的地區(qū)（如沿海地區(qū)），電梯的原材料及制造工藝應(yīng)滿足相應(yīng)要求。

（四）附加功能要求。

為保障更新改造后電梯的安全運行，應(yīng)充分應(yīng)用當前電梯技術(shù)發(fā)展成果，應(yīng)設(shè)置消防返回功能，增設(shè)無障礙設(shè)施，配備自動救援裝置及電動車進入轎廂識別裝置等。

（五）包裝要求。

為進一步減少能耗和降低碳排放，電梯應(yīng)最大限度簡化包裝，節(jié)約材料和優(yōu)化裝箱設(shè)計，使用環(huán)保包裝材料，可回收、可降解。

（六）維護保養(yǎng)要求。

為保障電梯使用安全、故障率低，應(yīng)保證維護保養(yǎng)工作的規(guī)范性和有效性。住宅老舊電梯在更新改造時，除了簽訂設(shè)備更新改造合同，建議由電梯產(chǎn)權(quán)人與電梯更新改造單位一次性簽訂 15 年全包維保合同，其中前 5 年為免費。

（七）質(zhì)量保證要求。

為確保電梯的使用壽命和降低全使用周期的成本，電梯整機質(zhì)量保證年限不應(yīng)小于 5 年，電梯安全保護裝置、電梯主要部件、門套、門機的質(zhì)量保證年限不應(yīng)小于 10 年，滑輪質(zhì)量保證年限不應(yīng)小于 15 年，鋼絲繩、光幕、液晶顯示器、操縱按鈕質(zhì)量保證年限不應(yīng)小于 8 年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)存在質(zhì)量問題的，電梯更新改造單位 5 應(yīng)當負責免費修理或者免費更換。

注：住宅老舊電梯更新改造選用電梯的詳細技術(shù)要求參見附件《住宅老舊電梯更新改造技術(shù)規(guī)格與要求》（T/CEA/ TS 0005—2025）。