隨著中國(guó)房地產(chǎn)的升溫中國(guó)電梯業(yè)經(jīng)過(guò)40年的快速發(fā)展，電梯業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全新時(shí)代，九十年代初的建筑樓內(nèi)的電梯已經(jīng)不知不覺的運(yùn)行了30多年，電梯的老齡化日益嚴(yán)重，因此為了乘客的安全乘坐電梯，有必要對(duì)這些老齡電梯進(jìn)行改造或現(xiàn)代化更新

　　1、必要性：對(duì)于電梯制造廠，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的越來(lái)越疲軟，新裝電梯的市場(chǎng)萎縮，塔吊工地的電梯市場(chǎng)規(guī)模己經(jīng)非常小，企業(yè)必須戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移至電梯的現(xiàn)有建筑物及住宅的電梯進(jìn)行改造和現(xiàn)代化更新，企業(yè)的戰(zhàn)略的頂層設(shè)計(jì)是企業(yè)生存和發(fā)展的基石，所以勢(shì)在必行。

　　2、電梯改造或現(xiàn)代化更新市場(chǎng)獲得

　　后房地產(chǎn)時(shí)代電梯制造廠商必須搶占多品牌電梯維保市場(chǎng)，才有現(xiàn)代化更新的機(jī)遇，才能持續(xù)的發(fā)展，做大改造與現(xiàn)代化更新的蛋糕。

　　當(dāng)下，電梯改造或現(xiàn)代化更新很多電梯廠家都在瞄準(zhǔn)這個(gè)市場(chǎng)，首先必須搶占舊電梯維保市場(chǎng)，第三方品牌的電梯維保市場(chǎng)不可不搶先獲得。

　　筆者對(duì)電梯制造廠商維保市場(chǎng)獲得其實(shí)除了自生的產(chǎn)品的市場(chǎng)占有，還可以進(jìn)一步通過(guò)現(xiàn)有電梯高質(zhì)量的維保商譽(yù)競(jìng)爭(zhēng)獲得第三方電梯的維保市場(chǎng)

　　電梯制造廠商維保市場(chǎng)獲得也可以通過(guò)企業(yè)并購(gòu)整合，收購(gòu)僅做電梯維保而不生產(chǎn)電梯的企業(yè)，通過(guò)合作和并購(gòu)這些其中的優(yōu)質(zhì)的企業(yè)獲取更大電梯維護(hù)保養(yǎng)的市場(chǎng)

　　3、電梯改造與現(xiàn)代化更新過(guò)程中常見的一些問(wèn)題，

　　首先在改造與現(xiàn)代化更新過(guò)程中，必須做好在拆電梯的安全防護(hù)

　　在改造與現(xiàn)代化更新過(guò)程中必須區(qū)分多臺(tái)電梯群控群組的編號(hào)，最好保留群控或并聯(lián)中的主電梯，先拆副電梯，必須保證保留電梯的正常運(yùn)行，保正住戶方便上下樓

　　在改造與現(xiàn)代化更新過(guò)程中，在拆電梯除外，必須維持原有的電梯的安全運(yùn)行，一些老舊的第三方品牌的電梯，在電梯出現(xiàn)故障時(shí)由于是第三方電梯對(duì)產(chǎn)品的技術(shù)不熟悉對(duì)其運(yùn)行過(guò)程中的故障排除非常困難，因此我們必須提前對(duì)相應(yīng)產(chǎn)品的維修故障處理技術(shù)進(jìn)行人才儲(chǔ)備，征詢獲得技術(shù)人才資源

　　電梯改造與現(xiàn)代化更新必須在保證安全的前提下有一快速的施工進(jìn)度和很高的施工質(zhì)量，盡快的將改造和現(xiàn)代化更新好的電梯交付使用。

　　4、電梯改造或現(xiàn)代化更新技術(shù)人員配備

　　熟悉第三方電梯的電氣維修技術(shù)尤為重要，才能在市場(chǎng)獲得后平穩(wěn)過(guò)渡，維持和得到老舊電梯改造的市場(chǎng)機(jī)遇，具備一支具有老舊電梯電氣維修技術(shù)團(tuán)隊(duì)是對(duì)老舊電梯改造的進(jìn)程順利實(shí)施的先決條件，有熟煉多品牌老舊一線品牌電梯電氣維修技術(shù)的人才十分稀缺，就這些熟悉老舊電梯單一品牌的電氣維修的技術(shù)人才也很難找到，他們都己經(jīng)退休，己經(jīng)不知去向，相當(dāng)一部分失去去現(xiàn)場(chǎng)的勞動(dòng)的能力，既能適應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)操作又能在教室培訓(xùn)的有勞動(dòng)能力的那就更少了，因此我們同樣要對(duì)對(duì)相應(yīng)產(chǎn)品的長(zhǎng)者至高的尊重，以便能有效地溝通與支持。

　　5、改造電梯的產(chǎn)品選型

　　改造電梯的產(chǎn)品選型，選型中必須考慮到電梯產(chǎn)品的綠色環(huán)保節(jié)能減排且技術(shù)先進(jìn)，智能化程度與運(yùn)行效率高的產(chǎn)品，比如一些能源再生，考慮采用更多的免維護(hù)免潤(rùn)滑的環(huán)保部件和設(shè)備。

6、新技術(shù)在電梯系統(tǒng)改造和現(xiàn)代化更新中的應(yīng)用

新技術(shù)的應(yīng)用，我們可以視建筑物的性質(zhì)在電梯系統(tǒng)中植入各種智能模塊使電梯系統(tǒng)更加智能化，諸如：物聯(lián)網(wǎng)智能模塊的植入，群控電梯系統(tǒng)的compass智能化派梯系統(tǒng)，智能化人臉識(shí)別呼梯，智能化的語(yǔ)音識(shí)別呼梯系統(tǒng)，機(jī)器人乘坐電梯對(duì)接智能模塊的植入適應(yīng)特殊時(shí)期的電梯使用和運(yùn)行，大數(shù)據(jù)系統(tǒng)（黑匣子）記錄電梯的運(yùn)行檔案、EMS 和gatway在電梯系統(tǒng)中的應(yīng)用，使電梯在運(yùn)行管理和電梯預(yù)防性保養(yǎng)和故障處理更加的便捷。